Оценщик (специалист по оценочной деятельности) — это профессионал, определяющий рыночную, кадастровую, ликвидационную и инвестиционную стоимость объектов недвижимости, движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов и имущественных прав в соответствии с законодательством, федеральными стандартами оценки (ФСО) и международными стандартами. Он отвечает за осмотр и идентификацию объекта, анализ рынка и наилучшего использования, выбор подходов и методов оценки (сравнительный, доходный, затратный), расчёт износа и корректировок, составление и защиту отчёта об оценке перед заказчиком, судом или комиссией. Профессия требует актуальных знаний Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», ФСО, Гражданского и Земельного кодексов, методов математического моделирования и статистики, а также строгого соблюдения этических норм и профессиональных стандартов.
Курс повышения квалификации оценщик предназначен для действующих членов саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО), стажёров, экспертов по оценке и судебных экспертов, которым необходимо продлить срок действия квалификационного аттестата, подтвердить или повысить квалификационную категорию (вторую, первую, высшую), освоить современные цифровые платформы для анализа рынка и автоматизированного расчёта корректировок, а также пройти обязательную проверку знаний по федеральным стандартам оценки в рамках трёхгодичного повышения квалификации. Программа охватывает последние изменения в ФСО, законе № 135-ФЗ, переход на новые редакции международных стандартов, углублённый разбор сложных кейсов по оценке бизнеса и нематериальных активов, а также типичных ошибок при составлении отчётов.
| Срок: 72 часа (интенсив от 1 недели). |
| Цена: от 5 000 ₽. |
| Лицензия: Министерства образования РФ. |
| Документы: Свидетельство о повышении квалификации с присвоением категории и регистрацией в ФРДО, Удостоверение оценщика, Протокол проверки знаний по федеральным стандартам оценки (электронно и на бумаге). |
Оценщикам без категории и со второй категорией — чтобы официально получить первую категорию, освоить актуальные редакции ФСО и методы расчёта корректировок, изучить современные цифровые инструменты и базы данных для анализа рынка, получить допуск к самостоятельному ведению сложных проектов по оценке недвижимости и бизнеса.
Оценщикам первой и высшей категории, экспертам СРО — для продления квалификационного аттестата, актуализации знаний по изменениям в законе № 135-ФЗ, ФСО I-VI и новым ФСО, освоения специализированных программных продуктов (Excel-модели, «Аналитик», «Оценка»), а также для получения допуска к экспертизе отчётов об оценке и судебной практике.
Судебным экспертам и корпоративным оценщикам — чтобы систематизировать требования к отчётам, проходящим судебную и банковскую экспертизу, научиться выявлять типичные ошибки и соответствовать критериям проверки СРО и Росреестра.
Специалистам, у которых истекает срок квалификационного аттестата или был перерыв в практике более 3 лет, — своевременное обучение избавляет от исключения из реестра СРО и штрафных санкций при проверках Росфинмониторинга.
Модуль 1. Актуальная нормативно-правовая база оценочной деятельности
Изменения в Федеральном законе № 135-ФЗ, новых редакциях ФСО (ФСО I-VI), правилах составления и проверки отчётов. Порядок проведения квалификационного экзамена. Требования к членству в СРО и обязательному страхованию ответственности. Ответственность за нарушение законодательства об оценке.
Модуль 2. Сравнительный и затратный подходы к оценке
Метод сравнения продаж, валового рентного мультипликатора. Расчёт и обоснование корректировок (торг, местоположение, состояние, масштаб). Затратный подход: расчёт восстановительной стоимости, износа (физического, функционального, внешнего). Применение укрупнённых показателей стоимости строительства.
Модуль 3. Доходный подход и методы капитализации
Метод дисконтирования денежных потоков (DCF) и прямой капитализации. Построение денежного потока, расчёт ставки дисконтирования (кумулятивный метод, CAPM, WACC). Оценка рисков, прогнозирование доходов и расходов, определение ставки капитализации.
Модуль 4. Оценка недвижимости
Особенности оценки земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Кадастровая оценка и оспаривание кадастровой стоимости. Ипотечно-инвестиционный анализ.
Модуль 5. Оценка движимого имущества, машин и оборудования
Классификация движимого имущества. Методы расчёта физического износа (экспертный, хронологический, по техническому состоянию). Оценка автотранспорта, станков, технологических линий. Особенности оценки для целей кредитования и лизинга.
Модуль 6. Оценка бизнеса, ценных бумаг и нематериальных активов
Оценка действующего предприятия, пакетов акций и долей. Методы оценки стоимости бренда, патентов, лицензий, гудвилла. Оценка для целей слияний и поглощений, выкупа акций, внесения в уставный капитал.
Модуль 7. Цифровые технологии и автоматизация оценочной деятельности
Использование специализированного ПО и баз данных (Справочник оценщика, «Аналитик», «Оценка», банк данных Росреестра). Автоматизация расчёта корректировок. Построение финансовых моделей в MS Excel. Электронный документооборот и цифровая подпись отчёта.
Модуль 8. Экспертиза отчётов об оценке и судебная практика
Типичные ошибки в отчётах, выявляемые СРО и судами. Методика проведения экспертизы. Подготовка к защите отчёта в суде. Арбитражная практика по спорам о достоверности оценки.
Модуль 9. Охрана труда и профессиональная безопасность оценщика
Требования к организации рабочего места и режиму труда при интенсивной работе с ПЭВМ. Профилактика зрительного утомления. Действия при несчастных случаях. Пожарная безопасность в архиве. Оказание первой помощи.
Модуль 10. Итоговая аттестация
Компьютерное тестирование на знание ФСО, методов оценки, экспертизы и требований охраны труда. Допускается неограниченное число попыток. Результат заносится в протокол проверки знаний и служит основанием для выдачи свидетельства о повышении квалификации.
Повышение квалификации оценщика напрямую влияет на категорию и допуск к самостоятельному ведению сложных проектов.
Оценщик (без категории, стаж до 2 лет) — Работа под руководством наставника, осмотр и описание объектов, сбор исходной информации, выполнение расчётов в готовых шаблонах. При повышении категории получает право на самостоятельное составление отчётов и подписание актов. Доход: 60 000 – 100 000 руб.
Оценщик первой категории — Самостоятельное ведение проектов по оценке недвижимости, движимого имущества и бизнеса, взаимодействие с клиентом, защита отчётов в банке и суде. Удостоверение с категорией обязательно. Доход: 100 000 – 180 000 руб.
Ведущий оценщик / Эксперт СРО (высшая категория) — Экспертиза отчётов, руководство отделом оценки, разработка методологии, судебная оценочная экспертиза, наставничество. Требуется подтверждение высшей категории. Доход: 180 000 – 300 000+ руб.
Гольдберг Марина Львовна — кандидат экономических наук, действующий оценщик с 25-летним стажем, член экспертного совета СРОО.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов. Участвовала в разработке редакций ФСО. Провела более 500 экспертиз отчётов об оценке. Ведёт модули по оценке бизнеса, экспертизе и нормативной базе.
Королёв Павел Сергеевич — судебный эксперт-оценщик, преподаватель РЭУ им. Г.В. Плеханова, стаж 18 лет.
Специалист по оценке недвижимости и движимого имущества для судебных споров и исполнительного производства. Консультирует банки по вопросам ипотечного андеррайтинга. Курирует модули по оценке недвижимости, цифровым инструментам и охране труда.
Анна С., оценщик второй категории (Москва)
«Проходила курс для продления аттестата и получения первой категории. Модуль по новым ФСО и судебной практике очень помог — сразу увидела свои прошлые ошибки в отчётах. Свидетельство зарегистрировали в ФРДО, в СРО подтвердили категорию без проблем. Преподаватель делится реальными кейсами, что очень ценно.»
Алексей М., оценщик недвижимости (Санкт-Петербург)
«Повышал квалификацию для продления аттестата. Модуль по DCF и расчёту ставок дисконтирования — лучший, что я видел. Преподаватель объяснил сложные моменты на пальцах. После обучения смог взять крупный проект по оценке торгового центра.»
Светлана Д., корпоративный оценщик (Краснодар)
«Осваивала оценку бизнеса для расширения компетенций. Училась дистанционно в своём темпе. Модуль по Excel-моделированию дал готовые шаблоны, которые сразу внедрила в работу. Документы получила быстро, всем довольна.»
Дистанционный курс повышения квалификации оценщиков даёт всё необходимое: видеолекции по актуальным методам оценки и экспертизе, шаблоны финансовых моделей, тренажёр по ФСО и итоговый тест с неограниченным числом попыток, который можно пройти онлайн.
После завершения обучения вы получаете:
Свидетельство о повышении квалификации (бумажный бланк). Подтверждает успешное прохождение 72-часовой программы с присвоением квалификационной категории «Оценщик». Данные вносятся в Федеральный реестр ФРДО.
Удостоверение оценщика (бумажный бланк). Допуск к самостоятельной оценочной деятельности с указанием категории. Содержит графы для отметок о последующих проверках знаний.
Протокол проверки знаний по федеральным стандартам оценки (электронный и бумажный вариант). Уникальный регистрационный номер из реестра обученных лиц. Действителен для предъявления в СРО и при трудоустройстве.
Оставьте заявку, и менеджер подробно проконсультирует вас в течение 15 минут.
Отвечаем на самые популярные вопросы о курсе
Оценщик управляет точной экономикой, математическим моделированием и правовой базой, превращая характеристики объекта в обоснованную, проверяемую и юридически значимую стоимость. Он не гадает по аналогам — он выстраивает доказательную цепочку, опираясь на три подхода (затратный, сравнительный, доходный), каждый из которых требует строгого расчёта поправок, ставок дисконтирования и износов. Он знает, как один лишний процент в ставке капитализации обрушивает итоговую стоимость бизнеса, как неподтверждённый аналог делает отчёт ничтожным в суде, и как неучтённое функциональное устаревание превращает оценку в фикцию. Без знания ФСО, бухгалтерского учёта, макроэкономики и отраслевых рынков его цифра останется субъективным мнением. Это профессия, где итоговая стоимость должна выдержать перекрёстный допрос в суде, проверку банка и аудит.
Риелтор сопровождает сделку купли-продажи, его ориентир — цена спроса и предложения, итоговая сумма рождается в торге. Бухгалтер ведёт учёт и отражает балансовую (остаточную) стоимость, не имеющую отношения к рынку. Аудитор проверяет достоверность финансовой отчётности, но не определяет стоимость активов. Оценщик же формирует независимую величину — рыночную, кадастровую, инвестиционную, ликвидационную, — используя стандартизированные методики и анализ больших массивов рыночных данных. Его отчёт — официальный документ-доказательство для суда, налоговой, залога. Риелтор скажет «можно продать за столько», бухгалтер — «на балансе числится столько», аудитор — «учёт правильный», а оценщик обоснует: «рыночная стоимость с учётом всех рисков и износов составляет X».
Сравнительный подход — основа для большинства объектов, но слепое копирование цен аналогов неприемлемо. Оценщик ищет действительно сопоставимые объекты, проверяет условия сделок (не родственные, не вынужденные), и рассчитывает поправки: на местоположение, площадь, физическое состояние, функциональные отличия. Каждая поправка обосновывается либо парным анализом, либо данными рынка, либо экспертно (с приведением источников). Ошибка в величине поправки на торг в 5% или игнорирование разницы в транспортной доступности меняет стоимость на миллионы. Профессионал строит матрицу поправок, проверяет однородность ряда и верифицирует результат. Его отчёт показывает логику, а не «волшебную» цифру.
Отчёт об оценке — это математическая модель с ограниченным сроком действия (обычно 6 месяцев). Оценщик фиксирует все допущения (отсутствие скрытых дефектов, стабильность законодательства), и если они нарушены — стоимость недействительна. Он проверяет сопоставимость аналогов по всем ценообразующим факторам, согласует результаты трёх подходов, вычисляя весовые коэффициенты, а не просто усредняя. Расчёты должны быть прозрачны и воспроизводимы любым другим специалистом. Допущение «объект не обременён» должно проверяться выпиской из ЕГРН. Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) определяет, не стоит ли вместо склада строить жилой дом. Эта строгая методология превращает оценку из интуиции в науку.
В затратном подходе оценщик вычитает физический износ, функциональное и экономическое устаревание. Физический износ — это не возраст, а техническое состояние (по ВСН, дефектной ведомости). Функциональное устаревание — несовременная планировка, избыточная высота потолков, старые инженерные системы. Экономическое (внешнее) устаревание связано с окружением: аэропорт рядом, спад отрасли, закрытие градообразующего предприятия. Оценщик моделирует эти потери стоимости, извлекая данные из рынка — сравнивая аналоги с недостатком и без. Просто «вычесть процент на возраст» нельзя: два здания одного года постройки могут иметь износ 10% и 60% в зависимости от эксплуатации. Точный расчёт износа — залог реалистичной стоимости.
Огромная ответственность: завышенная оценка залога — убытки банка и уголовная статья, заниженная — иск от собственника. Постоянный стресс от давления заказчиков («сделайте нужную цифру»), конфликт интересов, сжатые сроки (иногда 1–2 дня на объект). Работа преимущественно сидячая, с многочасовым напряжением зрения при анализе таблиц, фотографий и текстов. Частые выезды на осмотры в неблагоприятных условиях (пыльные цеха, холодные склады, аварийные здания). Оценщик соблюдает режим зрительной гимнастики, использует защиту при осмотрах, а главное — строго следует стандартам, чтобы отстоять свою позицию документально, а не эмоционально.
Пять шагов от заявки до удостоверения у вас на руках. Никаких очных занятий и командировок — всё онлайн, по собственному графику.
Оставляете заявку на сайте или звоните по телефону. Уточняем профессию, направление и сроки обучения.
Подбираем подходящую программу, согласуем стоимость и сроки. Заключаем договор — для физлиц или организаций.
Доступ к материалам в личном кабинете 24/7. Видеолекции, конспекты, практика, консультации с преподавателем.
Сдаёте итоговый тест онлайн в удобное время. При необходимости — пересдача без дополнительной платы.
Скан удостоверения — на email в день аттестации. Оригинал — Почтой России в любой регион. Запись в ФИС ФРДО.
Преподаватели ведут занятия очно — вы отрабатываете навыки на реальном оборудовании и с живыми коллегами. Подходит, если нужна глубокая практика или сложно учиться самостоятельно.
Задавайте вопросы и получайте разборы ошибок в режиме реального времени — не через чат-поддержку
Навыки отрабатываются на реальных задачах и установках — не в симуляторе и не на бумаге
Разбираете кейсы с коллегами по специальности — полезный нетворкинг и чужой опыт в подарок
Преподаватель корректирует темп под группу — пробелы в знаниях закрываются сразу, а не после экзамена
Документ фиксирует практическую подготовку — это весомее для работодателя, чем только теория
Фиксированные даты занятий помогают дойти до конца — для тех, кто знает, что дистант у них «зависает»
Учитесь в своём ритме — без отрыва от работы, из любого города. Весь материал доступен в личном кабинете 24/7, куратор на связи. Подходит, если важна гибкость обучения.
Занятия доступны с компьютера, планшета или телефона — без привязки к городу или офису
Выбирайте удобное время для занятий — утром, вечером или в выходные. Без жёстких дедлайнов
Курс спроектирован для работающих специалистов — занятия не мешают основному рабочему графику
Личный куратор отвечает на вопросы и помогает разобраться в сложных темах в течение рабочего дня
После прохождения теста получаете удостоверение гособразца — скан в день аттестации, оригинал курьером
Учебные материалы остаются в личном кабинете бессрочно — можно вернуться и освежить знания в любой момент
Для зачисления достаточно иметь среднее профессиональное или высшее образование
Доступ к лекциям, видеоурокам и тестированию открыт в режиме 24/7 с любого устройства.
Скан-копии документов сразу после сдачи теста. Оригиналы - почтой в течение 24 часов
Бесплатная доставка документов курьером по всей России
Предоставляем бессрочный доступ к учебным материалам и обновлениям курса обучения
Оплата обучения после получения доступа к личному кабинету и материалам
Каждый документ об образовании регистрируется в системе ФИС ФРДО
Содействие в трудоустройстве и подтверждении квалификации
2
3
4
2
3
4
2
3
4
2
3
4
"Я благодарю ДПО ПРОФ за помощь! Проходила обучение, все отлично, предложили хорошую скидку и отправили все в кратчайшие сроки!"Курс: Повар 3 разряда
"Все оформили аккуратно, без задержек. Отдельно хотелось бы поблагодарить менеджера Валентину помогла по всем моим интересующим вопросам по поводу обучения!"Курс: Швея, повышение
"Недавно проходил обучение через ДПО ПРОФ дистанционно. Очень удобный формат, все объяснили, никуда ехать не пришлось, документы получил очень быстро!"Курс: Сварщик
"Спасибо ДПО ПРОФ за обучение и оформление документов! Все прошло быстро, просто и без лишних сложностей."Курс: Бухгалтер, переподготовка
"Спасибо ДПО ПРОФ за обучение и оформление документов! По срокам не подвели, результатом доволен, поэтому обращайтесь, всем рекомендую!"Курс: Стропальщик, переподготовка
"Проходил обучение в ДПО ПРОФ. Все было понятно, материал преподнесен хорошо, по срокам уложились отлично. Всем рекомендую!"Курс: Автомеханик
"Обратился за помощью в обучении в ДПО ПРОФ, так как сроки и цена обучения мне понравились, весь процесс прозрачен, без скрытых доплат и платежей."Курс: Гончар
"Хочу выразить огромную благодарность учебному центру ДПО ПРОФ, а так же отдельно сказать "спасибо" менеджеру Анне, за ее профессионализм. Она держала меня в курсе новостей о документах, спокойно и экспертно отвечала мне на любые вопросы, касающиеся обучения!"Курс: Сантехник, повышение квалификации
"В ДПО ПРОФ обучаюсь уже не первый раз! Все по прежнему стабильно: быстрый ответ от оператора, документы делают аккуратно, по срокам ни разу не подвели, спасибо!"Курс: Электрик, повышение квалификации
"Обратилась в ДПО ПРОФ, так как устроили все сроки, все сделали хорошо, без скрытых доплат и платежей, спасибо за адекватный подход!"Курс: Дизайн архитектурной среды, переподготовка
"Мне нужно было срочно оформить документы для работы, обратилась в ДПО ПРОФ! Сроки были ограниченны, но все сделали вовремя, спасибо большое!"Курс: Ветеринар, повышение квалификации
"Обращалась в ДПО ПРОФ для оформления обучения, документы получила официально, все аккуратно и без ошибок. Спасибо большое, обращусь обязательно еще раз!"Курс: Программирование, переподготовка
